Podobné pravidlá pri akceptácii príjmu, ako pri kúpe slovenskej nehnuteľnosti

V prípade, že chcete financovať kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, teda aj na Malorke, platia podobné pravidlá ako pri financovaní kúpy nehnuteľnosti na Slovensku. No sú tu určité odlišnosti, ktoré si postupne prejdeme.

Rozhodujúce pre banku je, aby ste mali dostatočný príjem, či už zo zamestnania alebo podnikania, na získanie hypotéky vo výške, ktorú budete potrebovať na dofinancovanie kúpy vybranej nehnuteľnosti na Malorke. Tu platia tie isté pravidlá ako pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku.

Kúpna zmluva priamo na nehnuteľnosť na Malorke

Veľmi malý počet slovenských bánk vie priamo financovať kúpu nehnuteľnosti v zahraničí. To znamená, že predmetom kúpy bude priamo nehnuteľnosť, ktorú ste si vybrali. Pozitívne je, že niektoré slovenské banky to vedia.

Založenie nehnuteľnosti len na území SR

Na druhej strane, pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, je možné v akejkoľvek slovenskej banke založiť nehnuteľnosť len na území Slovenskej republiky. To v praxi znamená, že banka síce bude akceptovať financovanie kúpy nehnuteľnosti napríklad na našej Malorke, no ako zabezpečenie úveru bude vyžadovať predložiť nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na území Slovenskej republiky. Takáto nehnuteľnosť v čase založenia nesmie už byť založená v prospech inej hypotéky.

Maximálne 80% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti

Obdobne ako pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku, banka zo zakladanej nehnuteľnosti vie akceptovať maximálne 80% z jej hodnoty. Založiť je možné aj viacero nehnuteľnosti, teda viete získať až do 100% potrebnej sumy. Záleží od konečnej cenovky kupovanej nehnuteľnosti na Malorke ako aj Vášho príjmu.

Plán „B“

V prípade, že s ohľadom na typ Vášho príjmu (príjem z podnikania, príjem spoločníka či konateľa) alebo iného dôvodu je potrebné riešiť banku, ktoré nevie priamo financovať kúpu nehnuteľnosti v zahraničí (kúpna zmluva), je tu financovanie aj formou tzv. bezúčelovej hypotéky alebo tiež americkej hypotéky, kde sa banka nepýta, na čo peniaze z hypotéky budú použité.

Pri tejto forme financovania sú rovnako zakladané nehnuteľnosti v SR, no maximálna výška poskytnutej hypotéky môže byť nižšia ako 80% z jej hodnoty. Rovnako, doba splatnosti môže byť znížená z 30 rokov, napríklad na 20 rokov. Niektoré banky si pri americkej hypotéke tiež aplikujú úrokovú prirážku, no nie je to pravidlo pri všetkých bankách. A v neposlednom rade, maximálna výška bezúčelovej hypotéky môže byť v jednotlivých bankách limitovaná. Od sumy milióna Eur až po 150 tisíc Eur.

Vždy sú možnosti!

Radi ich naplánujeme spolu s Vami a vybavíme všetko za Vás

Máte pochybnosti, či si splniť sen o vlastnom bývaní pri mori? Lebo to môže byť s financovaním komplikované?

Nemajte obavy, a všetko nechajte na nás. Spojíme Vás s našim skúseným finančným konzultantom, ktorý zhodnotí Vaše možnosti financovania formou hypotéky a naplánuje celý proces kúpy Vašej vysnívanej nehnuteľnosti na Malorke.